В 73% случаев выходим на аванс за 30 дней. Если ваш объект попадает в оставшиеся 27% — покажем, какие именно факторы (обременение, локация, ремонт) тянут срок, и дадим план по их устранению
Срок сделки — не магия, а математика. Вводим кадастровый номер — считаем прогноз по вашему объекту.

Математика недвижимости: разрабатываем и внедряем индивидуальные алгоритмы продажи вашего объекта, возвращаем ликвидность, просчитываем и исключаем риски. Строго без интуиции.

Введите сумму — система сама добавит пробелы и разделители.

Разрыв с рынком слишком велик. При текущей цене срок экспозиции вырастет в 2–3 раза.

Заказать разбор объекта у аналитика

Результат анализа

Коэффициент ликвидности

Рекомендуемый коридор рынка

Прогноз срока экспозиции

Ваш план действий:

Анализ цены:

LAB.REALTY.SCALE
Москва, Московская область, РФ
кому читать некогда
LAB.REALTY.SCALE

LAB.REALTY.SCALE: суть за 30 секунд

Не хочешь разбираться в переменных? Смотри сюда — это всё, что реально влияет на сделку.

Аналитический центр

Двигаешь ползунки — видишь, какой фактор сильнее всего давит на цену (район, ремонт, юрчистота и т.д.). Это чтобы понять: «почему рынок даёт столько».

Лаборатория ликвидности

Кидаешь свою желаемую цену — получаешь честный разрыв: сколько рынок готов дать прямо сейчас и во сколько раз вырастет срок экспозиции, если не скорректировать цену.

Если видишь прогноз и кнопку «Заказать разбор» — это не страшилка.

Это точный сигнал: «тут без эксперта не обойтись». Рынок не готов платить столько, сколько ты хочешь — и мы знаем, как это исправить.

Дальше два пути:

  • 🔹 Хочешь сам — двигай ползунки, вводи цену, смотри, где теряешь.
  • 🔹 Хочешь быстрее — жми «Заказать полный анализ» и забирай готовый план.
Прогноз основан на реальных сделках за последние 90 дней. Переменные подтверждены рыночной статистикой.

Математика недвижимости: разрабатываем и внедряем индивидуальные алгоритмы продажи вашего объекта, возвращаем ликвидность, просчитываем и исключаем риски. Строго без интуиции.

Введите сумму — система сама добавит пробелы и разделители.

Разрыв с рынком слишком велик. При текущей цене срок экспозиции вырастет в 2–3 раза.

Заказать разбор объекта у аналитика

Результат анализа

Коэффициент ликвидности

Рекомендуемый коридор рынка

Прогноз срока экспозиции

Ваш план действий:

Анализ цены:

Какие факторы сильнее всего давят на цену? Двигайте ползунки — увидите влияние на итоговую стоимость.

Район Средний район
Влияние на цену −0%
Ремонт Требует обновления
Влияние на цену −0%
Юридическая чистота Стандартная проверка
Влияние на цену −0%
Ликвидность / срочность Стандартные сроки
Влияние на цену −0%
Конкуренция в локации Умеренная конкуренция
Влияние на цену −0%

Прогноз рыночной цены с учётом факторов:

—

Это расчётный коридор. Для точного прогноза оставьте заявку — аналитик проверит объект и даст персональный расчёт.

Наш первый кейс

Первый кейс: как мы остановили слив денег на «непродаваемом» объекте

С этого кейса родилась «ДОМ.Лаб.Диджитал»: не дисконт, а аналитика, которая конвертирует усталость клиента в чистую прибыль
Квартира с торгов: сложный объект
Аукцион / сложный объект

Квартира «с торгов»: 9 этаж, лифт до 8‑го, вывезено оборудование

В рекламе 1,5 месяца при 3000+ просмотров. Собственник хотел снизить цену — мы остановили этот сценарий.

Когда объект «не продаётся», рынок предлагает единственный путь — дисконт. Мы предложили другой: сначала — практическая аналитика, потом — стратегия.

🔹 Остановили неэффективный сценарий. Держать объект в экспозиции дольше 30–45 дней — это не «ждать покупателя», а формировать у рынка сигнал «тут что-то не так».
🔹 Запустили «Единую аналитику». Считали не «среднюю по району», а коридор цены по сопоставимым сделкам и истории торгов. Выявили факторы, которые тормозят сделку: локация, подача, нюансы объекта.
🔹 Дали прогноз и варианты — выбор за клиентом. Мы не навязываем решения, а показываем, где можно выиграть за счёт упаковки и снятия барьеров, а не за счёт скидки.

Результат: аванс через 7 дней после смены стратегии. Итоговая цена продажи — 2,25 млн ₽. Чистая выгода продавца относительно «точки отчаяния» — 380 000 ₽. Это и стало ДНК нашей Лаборатории: аналитика вместо паники.

Входная цена 1,75 млн ₽ (с торгом)
Цена продажи 2,25 млн ₽
Вложения в объект 70 000 ₽
Комиссия «Лаборатории» 100 000 ₽
Прогноз срока 5–14 дней (факт: 7 дней)
Трудозатраты 48 часов
Лиды
85
-
Показы
45
53%
Сделки
9
20%

🔬 Лабораторный протокол выявления проблем

Мы проверяем объект по 5 ключевым направлениям. Это позволяет найти скрытые барьеры до запуска продаж.
Конкуренция с самим собой:
один и тот же объект размещён на разных площадках под разными ценами. Покупатель видит разброс цен и уходит.
Ложная локация:
неверно указан адрес или район, из-за чего объект попадает в неправильную воронку показов.
Неоптимизированное описание:
использование общих фраз («уют», «евроремонт») вместо точных характеристик объекта снижает конверсию звонков.
Юридические риски:
обременения, ограничения или скрытые дефекты, которые могут стать причиной провала сделки.
Неверная стратегия экспозиции:
выставление объекта без предварительного анализа спроса приводит к потере времени и демпингу.

FAQ с улыбкой

Иллюстрация к FAQ: стиль Лаборатории ДОМ-ИН-МО
А сколько стоит сантиметр?
Чуть дешевле миллиметра, но дороже квадратного километра.
Мы считаем только метрами: это понятнее и честнее. В отчёте даём коридор цен за м² с учётом локации, состояния и динамики рынка — чтобы вы видели реальную картину.
А если в объявлении «площадь от 30 метров» — это с балконом или без?
Без. Балкон — это отдельная маленькая радость.
В карточке всегда указываем жилую и общую площадь отдельно. Балкон и лоджия не входят в метраж, но мы отдельно отмечаем их наличие и состояние — чтобы сюрпризов не было.
Почему цена в одном доме на одном этаже разная?
Потому что «одинаковый этаж» — это ещё не «одинаковый вид».
Цена зависит от планировки, вида из окна, этажа, состояния отделки и истории объекта. В аналитике мы сравниваем сопоставимые варианты и показываем, за что именно платится разница.
А гарантия успеха — это как? Вы за меня квартиру купите?
К сожалению, ипотеку на себя не оформим.
Гарантия — это не обещание сделки, а прозрачность данных. В отчёте — динамика цен, сравнение локаций и прогноз по району: чтобы решение опиралось на цифры, а не на «кажется».
Аналитика — это просто графики?
Графики — это верхушка айсберга.
Под ними — сотни объявлений, фильтры по параметрам и история сделок. Мы показываем срез рынка: где сейчас спрос, где предложение и где цена ещё не перегрета.
А если рынок резко прыгнет?
Рынок умеет прыгать, но не умеет исчезать.
Фиксируем текущую ситуацию и даём коридор цен на ближайшие месяцы. Так вы видите не только «сколько стоит сейчас», но и «куда движется» — чтобы принимать решения с учётом вероятностей.

Ограничения методологии

Мы не обещаем результат там, где он объективно невозможен. Прозрачно показываем, где наша методология работает, а где — нет.

Нет доступа к объекту (для Full Service)
Full Service требует личного контроля: осмотр, фотофиксация, контроль подрядчиков. Если собственник не даёт доступ к объекту — мы не можем зафиксировать состояние и гарантировать KPI. В этом случае предлагаем «Анализ» или «Pro‑пакет» как единственные рабочие варианты.
Вероятность закрытия сделки по Full Service: ~0% без доступа
Завышенные ожидания по цене (более +30% от рынка)
Если текущая цена выше рыночной более чем на 30%, наша методология не обещает продажу в срок. Мы показываем коридор цены и вероятность сделки, но не можем гарантировать KPI при сохранении завышенной цены. Снижение цены — единственный способ вернуть метрики в рабочий диапазон.
Прогноз экспозиции при +30%: ≥180 дней | Вероятность сделки: ≤15%
Неполный пакет документов (для сопровождения)
Для юридического сопровождения и фиксации KPI нужен базовый комплект: правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, отсутствие обременений. Если документов нет — Full Service невозможен. Предлагаем «Анализ» для оценки рисков и чек‑лист по сбору документов.
Срок подготовки к сделке без документов: +30–60 дней к плану
Объект в судебном споре / под арестом
Наша методология не работает на объектах с активными судебными спорами или арестами. Мы не берём такие объекты в Full Service и не фиксируем KPI. Предлагаем консультацию по снятию ограничений и «Анализ» как первый шаг.
SLA по снятию ареста: вне нашей зоны ответственности
Отсутствие согласия всех собственников
Сделка возможна только при согласии всех собственников. Если хотя бы один собственник не подтверждает участие (нет доверенности/нет связи), мы не можем фиксировать KPI и брать объект в Full Service. Предлагаем «Анализ рисков» и рекомендации по согласованию.
Риск срыва сделки: ≥85% при отсутствии согласия
Объект под программой реновации / риск изъятия
Если объект попадает под программу реновации или есть риск изъятия для госнужд, методология не гарантирует закрытие сделки в плановые сроки. Мы показываем вероятность и коридор цены, но не фиксируем KPI по срокам. Рекомендуем «Анализ рисков» как базовый формат работы.
Прогноз срока экспозиции: непредсказуем | KPI не фиксируется
Продавец отказывается от аналитики и рекомендаций
Без принятия рекомендаций (по цене, упаковке, срокам) методология не может гарантировать KPI. Мы можем провести «Анализ» и выдать метрики, но Full Service не запускаем. Это ограничение связано с моделью ответственности: KPI фиксируются только при согласовании плана действий.
KPI не фиксируются при отказе от рекомендаций
Аварийное состояние / требуется срочный капремонт
Если состояние объекта критично (авария, протечки, плесень, проблемы с несущими конструкциями), методология не гарантирует продажу в срок. Full Service возможен только после устранения критических дефектов либо в формате «продажа как есть» с полным раскрытием рисков.
Доп. срок на устранение дефектов: +60–90 дней | KPI смещается
Продажа по доверенности без верификации продавца
Без возможности верифицировать продавца (связь, паспорт, подтверждение полномочий) мы не можем брать объект в Full Service и фиксировать KPI. Предлагаем «Анализ рисков» и рекомендации по проверке доверенности.
Риск оспаривания сделки: ≥70% без верификации

Форматы работы: измеримые результаты по уровням

Каждый уровень — это фиксированный объём аналитики и чёткий KPI. Вы получаете не «оценку на глаз», а структурированные данные для принятия решения.

Входной анализ

Расчёт потенциала объекта

0 ₽
  • Охват рынка: от 15 прямых аналогов, сопоставление основных и второстепенных характеристик объекта и прочих факторов, определяющих ликвидность, сравнение с соседними кварталами
  • Глубина данных: динамика колебания цен по выбранным аналогам за последние 6 месяцев
  • Прогноз экспозиции: оценка срока реализации по текущим параметрам объекта
  • Первичные точки расхождения: список отклонений от ликвидных аналогов
Расчёт потенциала
Рекомендуемый

План действий и расчёт

3 000 ₽
Срок: до 24 часов (приоритет)
  • Максимальная выборка: от 20–30 подтверждённых сделок с историей цен и сроками экспозиции
  • Вилка цены: диапазон с обоснованием на базе подтверждённых сделок
  • Сравнение по 12 параметрам ликвидности: цена, срок, фото, описание, этаж, ремонт, вид, инфраструктура, парковка, лифты, тип дома, планировка
  • Топ‑3 фактора риска: количественная оценка влияния на срок экспозиции и цену
  • План действий: 5 шагов: приоритетные меры с оценкой эффекта по сроку и цене
План действий
Pro

Полный цикл сделки

15 000 ₽
Срок: 3–5 рабочих дней
  • Анализ: 50+ параметров, динамика цен за 180 дней, микролокация
  • Проверка и подготовка: история переходов права, обременения, перечень документов
  • Упаковка объекта: съёмка/ретушь, тексты объявлений, подбор площадок, A/B‑тест заголовков, лендинги объектов
  • Сопровождение до сделки: контроль сроков, рисков, дедлайнов, коммуникация с покупателем, подготовка договоров, расписок, привлечение иных инструментов, для обеспечения необходимой юридической платформы безопасной сделки Организация мероприятий по повышению уровня ликвидности объекта
Pro‑сопровождение

За что вы платите?

Каждый уровень закрывает конкретную боль собственника и даёт измеримый результат: меньше скидка, быстрее сделка, выше цена.

Точка А: диагностика
0 ₽
За понимание, где теряются деньги
  • Точечный разбор 5 факторов, которые сильнее всего снижают цену
  • Прогноз скидки из‑за состояния объекта и рынка
  • Чек‑лист первичных действий без лишних шагов
Получить диагностику
Выбор большинства
Стратегия: план действий
15 000 ₽
За измеримые шаги, которые сокращают скидку
  • Подробный отчёт с обоснованием цены и диапазоном торга
  • План работ с приоритизацией по влиянию на цену
  • Шаблоны объявлений и ответов на частые возражения
  • Оценка ROI по каждому пункту (ремонт, фото, текст)
Получить план действий
Лаборатория сделки: под ключ
45 000 ₽
За результат и снятие ответственности со сделки
  • Всё из тарифа «Стратегия»
  • Сопровождение переговоров и контроль торга
  • Валидация документов и сроков, снижение рисков
  • Фиксация итоговой цены и сроков продажи
Зафиксировать результат

Лаборатория сделки: фиксируем результат до старта

От 15 000 ₽ — всё включено: от диагностики до финального этапа под тип объекта. Работа по методологии лаборатории: если прогноз не сбывается — корректируем стратегию без доплат.

Лаборатория
от 15 000 ₽
Срок: индивидуально (под KPI)
  • Объективная аналитика: показываем точные цифры срока экспозиции при текущей цене и вероятность сделки. Формируем достижимый коридор цены на основе рыночных данных.
  • Гарантированный результат: фиксируем допустимое отклонение по цене и максимальный срок. При выходе за рамки KPI корректировка стратегии за наш счёт.
  • Личный куратор: объект ведёт один эксперт-исследователь. Автоматизация расчётов освобождает время куратора для принятия решений и ведения переговоров.
  • Полный цикл: контроль всех этапов сделки от юридической проверки до регистрации права собственности. Никаких подрядчиков — только наша команда.
  • Протокол передачи: закрываем сделку полностью: организация заселения (жильё), рекомендации по межеванию (земля), фиксация состояния (коммерческая недвижимость).
  • Инструменты для роста: фото‑чек‑листы, шаблоны объявлений, медиаплан. Готовые решения для масштабирования ваших объектов.

⚙️ Мы не начинаем работу с обещаний — мы начинаем с цифр. Локация, площадь, состояние, юридические риски — это параметры нашей формулы. В лаборатории каждый фактор влияет на точность прогноза.

Почему это важно для подмосковной недвижимости:
*В 68% случаев сложности реализации связаны с недостатком объективных данных.* Лаборатория превращает хаос рынка в систему. Наш подход позволяет зафиксировать реалистичные сроки и стоимость, минимизируя неопределённость.

Подходит для сложных объектов, где важна прозрачность процесса. Вы получаете гарантированные KPI и полный контроль над сделкой.

Команда LAB.REALTY.SCALE

Не просто люди, а инструменты. Каждый отвечает за конкретный параметр сделки: от математики до рисков. Результат — измеримые метрики.

Креативный и исполнительный директор

Алиса

Выстраиваю логику продукта и продающие смыслы: как аналитика становится главным аргументом в сделке.

Прогноз срока:24 ч
Точность прогноза:≤15%
Стратегии:3 шт.
Ведущий специалист по методологии

Максим

Превращаю лабораторные данные в рабочие инструменты коммуникации. Создаю сценарии, где математика становится языком бизнеса.

Фокус:Прозрачность KPI
Инструмент:Текст = Процесс
Результат:Продажа без давления
Аналитик данных

Евгения

Считаю не «среднюю по рынку», а реальные закрытые сделки. Отсекаю мусор и оставляю только то, что двигает сделку.

Аналоги в выборке:15 шт.
Динамика цен:6 мес.
Параметры ликвидности:12 шт.
Куратор рисков

Дмитрий

Держу под контролем дедлайны и юридические риски. Нахожу «узкое место» до того, как оно станет проблемой.

Закрытые риски:≥90%
Корректировка KPI:24 ч
Контроль дедлайнов:100%
Старт
ТГ-чат

Лаборатория сделки: фиксируем результат до старта

От 15 000 ₽ — всё включено: от диагностики до финального этапа под тип объекта. Работа по методологии лаборатории: если прогноз не сбывается — корректируем стратегию без доплат.

Лаборатория
от 15 000 ₽
Срок: индивидуально (под KPI)
  • Объективная аналитика: показываем точные цифры срока экспозиции при текущей цене и вероятность сделки. Формируем достижимый коридор цены на основе рыночных данных.
  • Гарантированный результат: фиксируем допустимое отклонение по цене и максимальный срок. При выходе за рамки KPI корректировка стратегии за наш счёт.
  • Личный куратор: объект ведёт один эксперт-исследователь. Автоматизация расчётов освобождает время куратора для принятия решений и ведения переговоров.
  • Полный цикл: контроль всех этапов сделки от юридической проверки до регистрации права собственности. Никаких подрядчиков — только наша команда.
  • Протокол передачи: закрываем сделку полностью: организация заселения (жильё), рекомендации по межеванию (земля), фиксация состояния (коммерческая недвижимость).
  • Инструменты для роста: фото‑чек‑листы, шаблоны объявлений, медиаплан. Готовые решения для масштабирования ваших объектов.

⚙️ Мы не начинаем работу с обещаний — мы начинаем с цифр. Локация, площадь, состояние, юридические риски — это параметры нашей формулы. В лаборатории каждый фактор влияет на точность прогноза.

Почему это важно для подмосковной недвижимости:
*В 68% случаев сложности реализации связаны с недостатком объективных данных.* Лаборатория превращает хаос рынка в систему. Наш подход позволяет зафиксировать реалистичные сроки и стоимость, минимизируя неопределённость.

Подходит для сложных объектов, где важна прозрачность процесса. Вы получаете гарантированные KPI и полный контроль над сделкой.

Как мы считаем

Не интуиция, а измеримая формула. Показываем логику расчёта вилки цен и срока экспозиции на реальных типах объектов.

Земельный участок

Участок рекреационного назначения: как 4 параметра делают «неликвид» ликвидным

Объект: 12 соток, восточное Подмосковье. На первый взгляд — низкая ликвидность. Но мы смотрим не на «впечатление», а на 4 измеримых фактора: наличие коммуникаций, подъездные пути, близость транспорта, качество связи.

Локация
Район, инфраструктура, доступность
→
Состояние
Подъезд, рельеф, ограничения
↓
История сделок
Аналоги, динамика, разрешённое использование
→
Вилка цены
4,2–5,0 млн ₽
Срок экспозиции
45–60 дней

Что именно дало ликвидность:
• Коммуникации — электричество и вода уже подведены, это +20–30% к скорости продажи. • Подъездные пути — круглогодичный проезд, не «только летом». • Транспорт — 15 минут пешком до остановки, откуда регулярно ходит автобус до станции. • Связь — уверенный приём всех операторов, что важно для рекламы и показов. Прогноз рассчитан по нашей методологии при условии отсутствия юридических ограничений и завышения цены более чем на 30% от рынка.

Точность прогноза цены≥ 85%
Погрешность по сроку≤ 7 дней
Трудозатраты аналитика6–8 часов
Расчёт потенциала объекта
Промышленная недвижимость

Промздания: когда продажа по завышенной цене — невыгодна

Кейс: собственники хотели продать промышленные здания за 60 млн ₽. Реальная рыночная цена — 30–35 млн ₽. Состояние — плачевное, завышенная цена делала продажу нереалистичной. Мы сместили фокус на доходность и запустили аренду.

Цена продажи
Сравнение с рынком, срок экспозиции при завышении
→
Доходность аренды
Ставка, заполняемость, типы арендаторов
↓
Операционные параметры
Износ, логистика, доступ для транспорта
→
Вариант 1: Продажа
60 млн ₽ — нереалистично
(рынок: 30–35 млн ₽)
Вариант 2: Аренда
12–15 млн ₽/год

Что мы сделали:
• Пока реклама «держала» завышенную цену (как маркер рынка), параллельно сдавали площади: часть — в долгосрочную аренду, часть — посуточно под хранение и мелкие производства. • Посчитали доходность: при аренде 12–15 млн ₽ в год объект приносит больше, чем разовая продажа даже по рыночной цене. • В итоге собственники передумали продавать: «Зачем варить суп из курицы, несущей золотые яйца?» Решение основано на сравнении доходности и рыночной цены. Если цена завышена более чем на 30%, продажа перестаёт быть оптимальным сценарием.

Срок анализа доходности7–10 часов
Годовой доход от аренды12–15 млн ₽
Рыночная цена объекта30–35 млн ₽
Вероятность быстрой продажи при завышении >50%≤ 5%
Расчёт потенциала объекта
Контакты:
+79800205008
dmitrijgruzov@gmail.com
Московская область, Ногинск
Made on
Tilda