расчёт
эксперт

Математика недвижимости: разрабатываем и внедряем индивидуальные алгоритмы продажи вашего объекта, возвращаем ликвидность, просчитываем и исключаем риски. Строго без интуиции.

Введите сумму — система сама добавит пробелы и разделители.

Разрыв с рынком слишком велик. При текущей цене срок экспозиции вырастет в 2–3 раза.

Заказать разбор объекта у аналитика

Результат анализа

Коэффициент ликвидности

Рекомендуемый коридор рынка

Прогноз срока экспозиции

Ваш план действий:

Анализ цены:

LAB.REALTY.SCALE
Москва, Московская область, РФ

Почему лаборатория?

Потому что химия, математика, аналитика, психология, логистика и финансы - участники процесса, реакции. Катализаторы, переменные, постоянные ингредиенты, и всё в одной «пробирке»...

Не продаётся?

Тебе все Советуют снижать цену? Сегодня это последнее, что мы сделаем.

Прогноз цены и срока реализации объекта

этапы сотрудничества

ГЛАВНОЕ УСЛОВИЕ: вы предоставляете максимум информации относительно субъекта сделки. В противном случае наши рекомендации и алгоритмы будут для вас бесполезны.

Протокол запуска: определяем ступень сотрудничества, принимаем данные по объекту. Договор заключаем со 2‑й ступени (кроме отдельных случаев). Работаем строго в рамках обязательств.

01

Анализ объекта

Мы с вами собираем и получаем из всех законных источников максимальный объём информации об объекте, не являющейся коммерческой или иной тайной. Мы анализируем данные и определяем положение объекта в рынке. Результат: отчёт, рекомендации, материалы и действия в соответствии с условиями договора.

02

Стратегическая сессия

Разбираем отчёт и предлагаем стратегию работы с объектом. При необходимости — переход на более высокую ступень сотрудничества, корректировка условий договора, предоставление образцов документов (доверенности, протоколы осмотра и показа и т. д.). Цель — выход на сделку на максимально выгодных для вас условиях.

03

Запуск проекта и контроль KPI

Работаем строго в рамках договорных обязательств. Главная цель — максимальный результат в сжатые сроки. Ключевое условие — точное выполнение рекомендаций лаборатории. Каждую неделю — отчёт по KPI: срок экспозиции, просмотры, конверсия в звонки, корректировки стратегии.

04

Закрытие сделки и передача объекта

Закрываем договор в соответствии с обязательствами. Оставляем за собой право предоставлять бонусы от лаборатории.

Работаем строго по протоколу — фиксируем данные, необходимые для создания эффективного алгоритма и стратегии решения задачи. Результат предоставляется в соответствии с условиями договора.

Кейсы: С чего началась лаборатория

Только живые инструменты, которые реально двигают сделкут.

Квартира с торгов. Отличный район, убитая квартира

Задача: Устранить или минимизировать дисбаланс переменных — локация тянет вверх, состояние тянет вниз. Без подготовки объект не попадает в выборку целевых покупателей

Инструмент: Определили самые слабые переменные. Рассчитали, организовали комплексную предпродажную подготовку квартиры и прилегающих МОП + необходимая правовая информация(по специфике сделок с торгов). Объект из категории полный хлам и "кот в мешке" перешёл в "высокая ликвидность».

+300 000 ₽ Заказчику от ожидаемой цены, срок выхода на после рестарта экспозиции 2 недели.
Апартаменты Высокого класса посёлок, идеальное состояние объекта. Слабая подача: низкого качества и малоинформативные фотоматериалы, неподготовленный продавец(налоги, документы), среднего уровня подготовки и мотивации ведущий сделку риелтор.

Задача: . Открыть рынку объект.

Инструмент: Минимальные вложения: фотосессия, обновлённое описание объекта в рекламном посте и тактичное переключение риелтора на другие задачи. Собрали всю информацию по налоговым обязательствам продавца = 250 000 ₽ к цене в объявлении

+250 000 ₽ к ожидаемой цене. Покупатель согласился закрыть налоговые обязательства продавца.
Автотранспортное предприятие времён развитого социализма Состояние ниже среднего, ожидание цены - верхняя планка рынка, без намёка на готовность идти на понижение. Судебные тяжбы, блокировка счетов предприятия, проблемы с правоустанавливающими документами. В экспозиции находится более 6 месяцев

Задача:Работаем в условиях высокой степени дисбаланса общего состояния и ожиданий собственника по цене объекта. Против нас (продавца) работает фактор времени, обязательных платежей и необходимых текущих расходов по содержанию объекта, "закисание объекта" в экспозиции, очень слабая упаковка объекта, как товара на продажу. Переупаковали, взлетела конверсия, но покупателя нет.

Инструмент: смена стратегии: дробление объекта + запуск аренды (долгосрочная и посуточная) на дробные площади.

Выбрана модель с устойчивой, высокой доходностью. Собственник отказался от продажи в пользу аренды.

Как мы считаем

Не интуиция, а точный расчёт. Показываем логику расчёта вилки цен и срока экспозиции на реальных типах объектов.

Земельный участок

Участок рекреационного назначения: как 4 параметра делают «неликвид» ликвидным

Объект: 12 соток, восточное Подмосковье. На первый взгляд — низкая ликвидность. Мы смотрим на 4 измеримых фактора: наличие коммуникаций, подъездные пути, близость транспорта, качество связи.

Шаг 1. Локация и инфраструктура

Район, доступность, окружение. Определяет базовый коридор цены.

Шаг 2. Состояние и доступ

Подъезд, рельеф, ограничения. Влияет на срок экспозиции и восприятие объекта.

Шаг 3. История сделок и аналоги

Динамика рынка, разрешённое использование, сопоставимые объекты. Даёт точность прогноза.

Результат расчёта
Вилка цены: 4,2–5,0 млн ₽
Срок экспозиции: 45–60 дней

Что именно дало ликвидность:
• Коммуникации — электричество и вода уже подведены, это +20–30% к скорости продажи. • Подъездные пути — круглогодичный проезд, не «только летом». • Транспорт — 15 минут пешком до остановки, откуда регулярно ходит автобус до станции. • Связь — уверенный приём всех операторов, что важно для рекламы и показов.

Точность прогноза цены≥ 85%
Погрешность по сроку≤ 7 дней
Трудозатраты аналитика6–8 часов
Промышленная недвижимость

Промздания: когда продажа по завышенной цене — невыгодна

Кейс: собственники хотели продать промышленные здания за 60 млн ₽. Реальная рыночная цена — 30–35 млн ₽. Состояние — плачевное, завышенная цена делала продажу нереалистичной. Мы сместили фокус на доходность и запустили аренду.

Шаг 1. Рыночная цена и срок экспозиции

Сравнение с аналогами, оценка реалистичности цены. При завышении >30% вероятность быстрой продажи резко падает.

Шаг 2. Доходность аренды

Ставка, заполняемость, типы арендаторов. Позволяет оценить альтернативную доходность объекта.

Шаг 3. Операционные параметры

Износ, логистика, доступ для транспорта. Влияют на привлекательность для арендаторов и на стоимость эксплуатации.

Варианты стратегии
Продажа: 30–35 млн ₽ (рынок)
Аренда: 12–15 млн ₽/год

Что мы сделали:
• Пока реклама «держала» завышенную цену (как маркер рынка), параллельно сдавали площади: часть — в долгосрочную аренду, часть — посуточно под хранение и мелкие производства. • Посчитали доходность: при аренде 12–15 млн ₽ в год объект приносит больше, чем разовая продажа даже по рыночной цене. • В итоге собственники передумали продавать: «Зачем варить суп из курицы, несущей золотые яйца?»

Срок анализа доходности7–10 часов
Годовой доход от аренды12–15 млн ₽
Рыночная цена объекта30–35 млн ₽
Вероятность быстрой продажи при завышении >50%≤ 5%

Инструменты для работы с объектом недвижимости

Аналитика на базе подтверждённых данных: переменные, рычаги и точные прогнозы. Выбирай формат под свою задачу — или подбери вместе с нами.

Входной анализ

Расчёт потенциала объекта

0 ₽
Срок: до 24 часов
  • Охват рынка: от 15 прямых аналогов, сравнение по ключевым факторам ликвидности.
  • Глубина данных: динамика цен по аналогам за 6 месяцев.
  • Прогноз экспозиции: оценка срока реализации.
  • Первичные точки расхождения: список отклонений от ликвидных аналогов.
Рекомендуемый

План действий и расчёт

3 000 ₽
Срок: до 24 часов (приоритет)
  • Максимальная выборка: 20–30 подтверждённых сделок.
  • Вилка цены: диапазон с обоснованием.
  • Сравнение по 12 параметрам ликвидности.
  • Топ‑3 фактора риска: количественная оценка влияния.
  • План действий: 5 шагов с оценкой эффекта.
Pro

Полный цикл сделки

15 000 ₽
Срок: 3–5 рабочих дней
  • Анализ: 50+ параметров, динамика цен за 180 дней, микролокация.
  • Проверка и подготовка: история переходов права, обременения, документы.
  • Упаковка объекта: съёмка/ретушь, тексты, A/B‑тест, лендинги.
  • Сопровождение до сделки: контроль сроков, рисков, дедлайнов, коммуникация с покупателем.
Аренда

Подбор арендатора под твою задачу

Мы закрываем твою задачу, точка.

от 20 000 ₽
Срок подготовки: 5–7 рабочих дней
  • Матрица критериев: только параметры, реально влияющие на скорость сдачи и стабильность платежей (тип арендатора, график, нагрузка на пол, доступ, парковка, коммуникации).
  • Топ‑5 арендаторов: целенаправленный подбор с обоснованием, почему именно они закроют твою задачу.
  • Упаковка строго под цель: тексты, фото, описание — заточены под нужный профиль (например, «тихий склад без ночных отгрузок»).
  • Скрипт переговоров: готовые формулировки, чтобы не уйти в демпинг и закрыть на аванс.

Цель — аванс арендатора за 30 дней. Если аванс не получен — пересчитываем стратегию бесплатно. Работаем до результата.

старт - форма

Тарифы: платите только за результат

«Утром стулья, вечером деньги»:). Оплата строго по факту реального результата.

Здесь мы продаём не аналитику, а исключительно результат.

Стагнация: объект в экспозиции

Экспозиция более 30 дней. Конверсия на минимуме или в зоне статистической погрешности.

Выводим объект из стагнации: точечная работа по стоп‑факторам и каналам.

Результат: аванс / предоплата / задаток или документ о намерении выйти на сделку.

Оплата по любому из фактов «результат».

Первичная продажа: 1 объект

Реализация по максимальной цене в минимальный срок.

Упаковка, приоритизация каналов, фокус на целевой аудитории.

Результат: аванс / предоплата / задаток или документ о намерении выйти на сделку.

Оплата по любому из фактов «результат».

Портфель: несколько объектов

В заявке несколько объектов, возможны неоднородные типы сделок.

Системная приоритизация: где быстрее продать, где менять стратегию.

Результат: аванс / предоплата / задаток или документ о намерении выйти на сделку (по каждому объекту).

Оплата по любому из фактов «результат».

Аренда: стабильный поток

Нужен стабильный поток подтверждённых интересов под арендный бизнес.

Настраиваем поток: ликвидность, каналы и сроки экспозиции под аренду.

Результат: платёж или договор аренды третьей стороны с Заказчиком.

Дополнительно: стабильный и прогнозируемый спрос, контроль дедлайнов и KPI.

Оплата по любому из фактов «результат».

старт - форма

Офлайн‑лаборатория: работаем в поле

Это не для всех. Это крайний случай, когда Мы включаемся не удалённо — мы делаем всё сами.Единственный вариант, когда мы финишируем не на авансе. Цена — от 150 000 ₽.

от 150 000 ₽
Формат: штучный, офлайн, по критериям отбора
  • Полная предпродажная подготовка: от клининга и вывоза хлама до организации переезда и расстановки мебели. Мы не советуем — мы договариваемся и контролируем.
  • Фото и тексты на уровне продукта: профессиональная съёмка, ретушь, тексты, которые продают, а не просто описывают. Упаковка под тип объекта и целевую аудиторию.
  • Аналитика как база для действий: коридор цены, стоп‑факторы и рычаги — не ради отчёта, а чтобы каждый шаг был измеримым и давал эффект.
  • Контроль подрядчиков и дедлайнов: мы берём на себя коммуникации, согласования и контроль сроков — чтобы вы не тратили время и нервы.
  • Сопровождение сделки до передачи ключей: проверка документов, переговоры, контроль сроков, финальная фиксация состояния, акт приёма‑передачи.

⚙️ Мы начинаем с цифр, а заканчиваем результатом. Локация, площадь, состояние, юридические риски — это параметры нашей формулы. В этом формате мы не просто считаем переменные — мы их двигаем.

Важно:
Мы берём не все объекты. Формат доступен только при подтверждённых KPI и наличии полного пакета данных (кадастровый номер, история переходов, фото, описание). Это не «быстрая продажа любой ценой», а точечная работа с измеримым эффектом. Клиент не участвует в рутине — он получает результат.

Подходит для случаев, когда нужна максимальная концентрация ресурсов, полный офлайн‑контроль и измеримый результат в сжатые сроки.

старт - форма

Команда LAB.REALTY.SCALE

Каждый отвечает за конкретный параметр сделки: от математики до рисков. Результат — измеримые метрики.

Креативный и исполнительный директор

Алиса

Выстраиваю логику продукта и продающие смыслы: как аналитика становится главным аргументом в сделке.

Прогноз срока:24 ч
Точность прогноза:≤15%
Стратегии:3 шт.
Ведущий специалист по методологии

Максим

Превращаю лабораторные данные в рабочие инструменты коммуникации. Создаю сценарии, где математика становится языком бизнеса.

Фокус:Прозрачность KPI
Инструмент:Текст = Процесс
Результат:Продажа без давления
Аналитик данных

Евгения

Считаю не «среднюю по рынку», а реальные закрытые сделки. Отсекаю мусор и оставляю только то, что двигает сделку.

Аналоги в выборке:15 шт.
Динамика цен:6 мес.
Параметры ликвидности:12 шт.
Куратор рисков

Дмитрий

Держу под контролем дедлайны и юридические риски. Нахожу «узкое место» до того, как оно станет проблемой.

Закрытые риски:≥90%
Корректировка KPI:24 ч
Контроль дедлайнов:100%

FAQ: отвечаем на то, что обычно спрашивают

Коротко и прямо.

«Вы точно не будете мне просто кивать и говорить “да‑да, быстро продадим твой объект”?»
Не будем кивать, некогда. Продавать тоже не будем. Мы не продаём объекты, а вычисляем твоего покупателя и за руку приводим его к тебе.
«Сколько времени займёт анализ?»
Зачем тебе наша кухня? Ориентир для тебя — период в 30 дней, за который ты должен получить аванс от своего покупателя.
«У меня “идеальный” объект, почему не продаётся?»
Все объекты «идеальны», только не все это видят. Для этого мы и есть — чтобы твоему покупателю открыть глаза.
«Почему у вас нет экспресс‑оценки?»
У нас устойчивая аллергия, особенно у Алисы, на всё, что про «экспресс», приблизительно и «может быть». Это не к нам. Помнишь анекдот: «Насыпьте мне соли на глаз»? Вот именно.
«А вы реально считаете, что +250 000 ₽ — это не удача?»
Реально — облом. Хотели выйти на +350 000 ₽, но риелтор покупателя пожадничал со своей комиссией. Мы ему медаль предложили, но он деньгами предпочёл.
«А если у меня объект в глуши, без инфраструктуры, зато “с душой” — вы вообще возьмётесь?»
Душой не занимаемся, только объектами недвижимости. А «глушь» — особый товар, и ценителей этого деликатеса более чем достаточно.
«Вы даёте гарантию результата?»
Да, а какой ты выбрал тариф? Если взял инструменты для самостоятельной работы, то будешь за результат отвечать с нами наравне. Если выбрал «стулья», то мы за результат отвечаем и репутацией, и деньгами. Достаточно?
«Почему вы не продаёте сами, а “приводите покупателя”?»
Это к риелторам, у нас разный хлеб
«А что, если покупатель окажется “не тем” (сомнительный, долго тянет)?»
Чаще бывает наоборот: после аванса или задатка «сомнительным» уже выглядит продавец — покупатель вложился, он в зоне условного риска.
«Сколько объектов вы одновременно ведёте?»
Тебе это знать ни к чему. Если не тянем объём, заказ просто не примем.
Дальше — тарифы и конкретика
Контакты лаборатории: LAB.REALTY.SCALE
+7 (926) 590 0663.
+7 (926) 657 2837.
+7 (980) 020 5008.
dmitrijgruzov@yandex.ru
dmitrijgruzov@gmail.com
...По секрету. Мы знаем точно, у каждого объекта есть свой покупатель, вопрос только в том, что он о тебе не знает...
Телефон:
Электронная почта:
LAB.REALTY.SCALE@yandex.ru
Made on
Tilda